9月29日，广州广州房地产市场迎来了一场备受瞩目的土拍土拍盛宴。

　　天河区临江大道北侧的大热AG超玩会AT080722地块（南方面粉厂地块）在经过轮激烈竞拍后，最终以高达117.55亿元的轮鏖利亿总价成交，由保利成功竞得，战保折合楼面价66957元/方。拿下南方这一价格不仅刷新了天河地王价，面粉同时也将跻身广州地价TOP2，厂地仅次于琶洲331地块的广州7.56万/平。

　　此次土拍竞争异常激烈，三家实力房企轮番竞价，大热对南方面粉厂地块展开激烈争夺。轮鏖利亿竞拍轮次不断攀升，战保AG超玩会价格也随之水涨船高。拿下南方最终，面粉在经过148轮激战后，保利成功竞得该地块，成交价破百亿。

　　据出让公告，该地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米。

　　从地段看，该地块位于天河区临江大道北侧，金融城西区，与珠江新城直线距离更是不足1公里，与广州顶豪汇悦台只隔了一条街。

　　从景观看，坐拥南向一线望江，容积率3.7，对比珠江新城以及周边项目，都有明显的豪宅优势。

　　从体量看，该地块占地面积约5.6万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米，施展空间足够多。

　　最重要是，此地块叠加了新规buff，根据地块计容建筑面积条件，得房率最高可达到130%。

　　根据地块规划，建成项目阳台占比可以扩大到30%，不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%。这意味着，项目阳台占比和公共开放空间的放松，使得项目使用率突破新高。

　　业内预测项目大概率会做成建面约200㎡以上大平层，加上史无前例的使用率，这会是广州新一代豪宅产品。

　　南方面粉厂地块的成功竞拍，不仅象征着广州土拍市场的热度回归，更将对广州豪宅市场和周边区域的价值提升产生深远影响。随着高端豪宅产品的建设和入市，该地块将吸引更多高端人群的关注和聚集，进一步提升区域的生活品质和居住氛围。

　　南方+记者 刘珊

• ·广东农安信誉4A级名单宣告！这家“中山香农”企业上榜
• ·7月30日将进行市直民办学校招生摇号派位！电脑摇号派位和替补录取规则在这
• ·给电梯装上“大脑”！梅州电梯智慧监管系统今日启用
• ·明日9时起，梅城这些区域可能出现水压波动及轻微水浊现象！
• ·亚冬会短道速滑男子1500米决赛：林孝埈摘银
• ·梅州经济半年报丨省重点项目完成投资计划65.4%！梅州完成重点正式计划项目年度投资184亿元
• ·梅州82.8分排名第一！中国省市足球发展健康指数报告公布
• ·2021梅州“五彩梅”少儿舞蹈艺术展演初选结束，125个优秀节目进入复选名单
• ·涉及个人账户跨省共济等 医保领域“高效办成一件事”新一批清单来了
• ·广东江苏明日竞争冠军！十四运五人制足球男子乙组半决赛结束
• ·丰顺8金5银力压群雄！梅州市运会拳击赛梅县区屈居第二
• ·未来两天，梅州暑热将有所缓解！因为有它...
• ·产销量同比双增 1月我国乘用车产量达215.1万辆
• ·2021年绿色食品宣传月（梅州站）活动启动！
• ·重新回到“10元+”时代！近期梅州猪价以窄幅调整为主
• ·15人将征战全国赛！第六届中国少儿国学风采展演活动暨第二届梅州客家少儿国学大赛落幕